Як вибрати забудовника

10-12-2018

Как выбрать застройщика
У Києві та області, незважаючи на постійно звучать заяви про чергову хвилю кризи в нерухомості, активно будується житло. Будуються великі і маленькі житлові комплекси, багатоповерхівки і окремі котеджі, дуплекси і таунхауси. Всіх їх об’єднує одне – ціна на покупку житла, що будується нижче, ніж готового. Це і приваблює потенційних інвесторів, охочих купити квартиру в таких об’єктах.
Також хочемо вам порекомендувати застройщик НЕСТ
У Києві та області, незважаючи на постійно звучать заяви про чергову хвилю кризи в нерухомості, активно будується житло. Будуються великі і маленькі житлові комплекси, багатоповерхівки і окремі котеджі, дуплекси і таунхауси. Всіх їх об’єднує одне – ціна на покупку житла, що будується нижче, ніж готового. Це і приваблює потенційних інвесторів, охочих купити квартиру в таких об’єктах.
Сам процес ви не зможете проінспектувати, але обов’язково приділіть увагу його результатами – правовстановлюючих документів на землю. Це повинен бути або договір оренди або державний акт на право власності на земельну ділянку. За новим ділянок вже можуть бути свідоцтва про право власності на земельну ділянку. Незалежно від виду документа, він повинен мати державну реєстрацію.
Якщо ви хочете купувати квартиру в багатоквартирному будинку, а в цільовому призначенні вказано щось типу: «для будівництва та обслуговування приватного будинку», або «для ведення сільського господарства» і т. п., — утримайтеся від такого вкладення грошей. Незважаючи на солодкі обіцянки продавців, ніхто не дасть ніякої гарантії, що такий об’єкт буде побудований і оформлений належним чином.
Для різного роду «дуплексів» і «таунхаусів» актуальне ще одне питання. Це предмет покупки. Якщо квартира – це окрема одиниця права власності, і купив її має право розпоряджатися їй на власний розсуд, то у випадку з назваными вище об’єктами, часто продається «1/2» або «1/4» будинку. Це означає, що ви будете не одноосібним власником об’єкта, а співвласником. За законом у такому випадку, продати свою частину будинку (яка за документами½, наприклад) ви зможете тільки за згодою господарів другої половинки.
Вже на етапі вибору майбутньої покупки, рекомендую ознайомитися з прописаним в договорі порядком оформлення документів про право власності, а також часу, з якого ви будете нести витрати на утримання житла. Чому це важливо – вам потрібно знати, скільки часу, і в якому розмірі ви будете нести витрати на опалення квартири, приміром, якої ви ще не користуєтеся, і на яку навіть не отримані документи.